Beratung für Mieter

Das Mietverhältnis

Zum Thema Mietverhältnis tauchen oft viele Fragen auf.

Zum Beispiel:

• Was beinhaltet der Mietvertrag?
• Wie sind meine Kündigungsfristen?
• Bis wann muss ich kündigen?
• Darf ich ein Haustier halten?
• Darf es untersagt werden, den Garten zu benutzen?
• Hat der Vermieter einen Schlüssel zu meiner Wohnung und darf er diese einfach betreten?
• Wann darf ein Vermieter die Mietwohnung betreten?
• Die Wohnung wurde verkauft, ist mein Mietvertrag jetzt noch gültig?

Diese und viele weitere Fragen ergeben sich oft zu oder aus einem Mietverhältnis. Gerne gehe ich mit Ihnen Ihre Fragen oder auch Ihren Mietvertrag durch und erläutere Ihnen die Begrifflichkeiten. Sollten sich konkrete Rechtsfragen, insbesondere auch aus bestehenden Streitigkeiten ergeben, so kann ich Ihnen gerne entsprechende Anwälte empfehlen.

Die Rechte / Pflichten

Als Mieter haben Sie Rechte und Pflichten aus dem Mietverhältnis, genauso wie Ihr Vermieter. Diese Rechte und Pflichten sind im „Mietrecht“ verankert (BGB §535 bis §580a).

Ich möchte Ihnen hier ein paar Beispiele nennen, welche immer wieder ein Thema zwischen Mieter und Vermieter sind und zu Klärungsbedarf führen:

• Pflicht zur Erstellung der Jahresbetriebskostenabrechnung
• Einsicht in Unterlagen
• Pflicht zur Mängelanzeige und Mängelbeseitigung
• Behandlung von Kleinreparaturen
• Schönheitsreparaturen
• Kündigungsfristen von Mieter- und Vermieterseite
• Mietsache Übergabe / Rückgabe
• Betreten der Mietwohnung

Die Themen

Was brennt Ihnen auf der Seele?

• Benötigen Sie Informationen zu Mietpreisen, Mietspiegel, Mietpreisbremse?
• Haben Sie Fragen zum Thema Mieterhöhung?
• Oder Fragen bezüglich vorhandener Mängel in der Mietwohnung?
• Gibt es Differenzen mit Ihrem Vermieter?
• Fragen zu Ihrer Betriebskostenabrechnung?
• Fragen zur Kündigung des Mietverhältnisses?
• Wie müssen Sie Ihre Wohnung bei Auszug zurückgeben?
• Wann erhalten Sie Ihre Kaution zurück?

Was auch immer Sie auf dem Herzen haben und wofür Sie selbst gerade keine Lösung finden, stehe ich Ihnen sehr gerne beratend zu Seite. Gemeinsam klären sich viele Dinge, finden sich eher Antworten und/oder Möglichkeiten für die weitere Vorgehensweise.

Der Vermieter

Die meisten Mieter und Vermieter pflegen ein gutes Verhältnis zu einander. Trotzdem scheuen beide Seiten oftmals den direkten Kontakt wenn es Probleme gibt oder heikle Themen angesprochen werden sollen.

Es ist schwierig auszuloten, wie die „andere Seite“ auf das Thema reagieren wird. Man möchte sich gegenseitig ja nicht verärgern, oder gar das Mietverhältnis gefährden. Genau aus diesem Grund verzichten viele Mieter – aber auch Vermieter – auf ein klärendes Gespräch zu dem Thema, das ihnen wichtig ist oder dringend geklärt werden müsste.

Meist geht es z. B. um

• geplante Renovierungen (Zeitraum, Lärm, Staub, Einschränkungen, etc)
• Hausordnung
• Haustierhaltung
• Gartennutzung
• Mieterhöhung / Mietminderung
• Mängel in der Mietwohnung
• Betriebskostenabrechnung/-vorauszahlung
• Kleinreparaturen Kostenübernahme

Ich stehe Ihnen hierbei gerne zur Seite und gebe Ihnen Hilfestellung für die Kommunikation mit Ihrem Vermieter (oder der Mietverwaltung), damit Sie Ihr Thema zu einer guten Lösung bringen.