Beratung für Vermieter

Die Vermietung

Sie haben eine Wohnimmobilie und möchten diese vermieten? Bei jeder Vermietung gibt es ein paar Punkte die Sie beachten sollten, damit Sie nachher ein entspanntes Mietverhältnis haben.

Zum Beispiel sollten Sie überlegen:

• Wie möchte ich meine Immoblie vermieten? Langfristig – kurzfristig?
• Welches ist meine Zielgruppe – für wen passt die Immobilie?
• Welchen Mietpreis kann ich verlangen?
• Was gilt es zu beachten: Mietspiegel, Mietpreisbremse, etc.?
• Brauche ich einen Energieausweis und woher bekomme ich diesen?
• Wie hoch sind die Nebenkosten anzusetzen?
• Wie treffe ich die richtige Mieterauswahl?
• Was beinhaltet der Mietvertrag und was ist bei der Erstellung zu beachten?
• Sie haben gerade eine Immobilie gekauft – dürfen Sie dann sofort einen Mietvertrag abschließen?

Diese und viele weitere Fragen ergeben sich oft bei einer geplanten Vermietung. Es ist empfehlenswert, sich im Voraus bereits über die wichtigsten Punkte Gedanken zu machen, um selbstsicher in die Vermietung gehen zu können.

Egal ob Sie selbst die Vermietung durchführen, oder diese durch einen Verwalter oder Makler ausführen lassen, als Vermieter sollten Sie über die wichtigsten Punkte Bescheid wissen, denn letztendlich müssen Sie am Schluss Ihre Entscheidung treffen und haften selbst – nicht nur für den Inhalt des Mietvertrages.

Die Pflichten

Selbstverständlich haben Sie auch als Vermieter bestimmte Pflichten, aber auch Rechte, die sich aus dem Mietverhältnis ergeben. Diese Rechte und Pflichten sind u. a. im BGB in den Paragraphen 535 bis 580a festgelegt.

Folgende Beispiele enthalten Vermieterpflichten, diese sind immer wieder ein (Streit-)Thema zwischen Mieter und Vermieter und haben Klärungsbedarf:

• die jährliche Betriebskostenabrechnung
• Einsichtnahme in Unterlagen
• geplante Mieterhöhung
• Umgang mit Mietminderung
• Klärung angezeigter Mängel
• Pflicht zur Mängelbeseitigung
• Beauftragung und Kostentragung von Kleinreparaturen
• Betreten der Mietwohnung
• Durchführung von Schönheitsreparaturen
• Kündigungsfristen von Mieter- und Vermieterseite
• Mietsache Übergabe / Rückgabe

Welches Thema Sie auch gerade beschäftigt – lassen Sie uns dies gemeinsam besprechen. Ich berate Sie gerne, helfe Ihnen bei der weiteren Vorgehensweise und unterstütze Sie für ein entspanntes Miteinander mit Ihren Mietern.

Bei rechtlichen Fragen stehen Ihnen entsprechende Rechtsanwälte zur Seite – gerne kann ich hierzu auch verschiedene Empfehlungen geben.

Die Kommunikation

Wie ist Ihre Kommunikation mit Ihren Mietern? Entspannt, oder gestaltet sie sich etwas schwierig? Können Sie über alle Themen sprechen, oder sind Ihnen bestimmte Themen unangenehm?

Themen wie zum Beispiel:

• Mietpreis und Mietvertrag
• Betriebkosten – Höhe, oder auch Nachzahlungen?
• Mietrückstände
• Mieterhöhung ansprechen
• Mängel die angezeigt wurden und Klärungsbedarf vorsehen
• Schlüssel im Notfall
• Wohnungsbesichtigung z. B. im Falle eines Verkaufs
• Stress mit anderen Hausbewohnern
• Einhaltung der Hausordnung
• Hinweis auf Mieterpflichten (z. B. auf rechtzeitige Zahlung der monatlichen Miete und Betriebskostenvorauszahlungen, regelmäßige Reinigung von Gemeinschaftsflächen, Winterdienst, etc.)
• Beendigung des Mietvertrages

Es gibt vieles, das zwischen Vermietern und Mietern besprochen und geklärt werden muss. Damit der gute und entspannte Umgang mit Ihren Mietern erhalten bleibt, brauchen Sie je nach Thema etwas Fingerspitzengefühl (z.B. bei einer Mieterhöhung), immer aber einen souveränen und freundlichen Ton in der Kommunikation mit Ihren Mietern.

Holen Sie sich bei mir die Informationen zum jeweiligen Thema und Tipps für eine erfolgreiche Umsetzung oder Klärung.

Für ein gutes Miteinander zwischen Vermieter und Mieter.

Die Mieter

Die meisten Vermieter haben ein gutes Verhältnis zu Ihre Mietern. Manchmal aber, wenn die jeweiligen Interessen schon sehr weit auseinander geraten sind – ist das Verhältnis auch getrübt.

Viele Mieter scheuen bei Problemen oder Fragen den direkten Kontakt zum Vermieter – oft weil sie Angst haben das Mietverhältnis zu gefährden und ihr Zuhause zu verlieren, wenn es Meinungsverschiedenheiten gibt. Dadurch bleibt vieles unausgesprochen, das später unweigerlich zu Konflikten führt. Viele Mängel bleiben verborgen, weil sie nicht angezeigt werden und somit vom Vermieter nicht repariert werden können. Für Mieter ist oft schwierig zu erkennen, wie Sie als Vermieter auf Fragen, Forderungen, oder bestimmte Themen reagieren.

Oder haben Sie den Mieter, der forsch auftritt und sein Verlangen überdeutlich kommuniziert? Der nur seine Rechte, aber nicht seine Pflichten im Kopf hat?

Oft ist es doch so, dass einfach nur ungeklärte Punkte im Raum stehen, Dinge die nicht angesprochen werden, oder Vorstellungen vorhanden sind, welche die andere Partei als ungerecht empfindet.

Meist geht es z. B. um Themen wie

• geplante Renovierungen (Einschränkungen für den Mieter, Dauer, Lärm, Staub, etc)
• Mängel in der Mietwohnung
• Kosten für Kleinreparaturen
• Betriebskostenabrechnung
• Mieterhöhung / Mietminderung
• Gartennutzung und Pflege
• Haustierhaltung

Damit keine Punkte ungeklärt bleiben, stehe ich Ihnen bei der Kommunikation mit Ihren Mietern gerne zur Seite.