Beratung für Kaufinteressenten

Die Überlegung

Sie spielen mit dem Gedanken, eine Immobilie zu erwerben, um endlich im eigenen Zuhause zu leben?

Eigentlich wollen Sie sofort loslegen, aber schon bei den ersten Überlegungen stellt sich die Frage – wie sollen wir da am besten herangehen?

Suchen wir erst die Immobilie, oder gehen wir erst zur Bank wegen der Finanzierung? Wo wollen wir denn eigentlich wohnen und was können wir uns leisten? Welche Kosten kommen bei einem Kauf auf uns zu? Wie viel Zeit wollen wir uns nehmen und wie lange kann die Suche dauern?

Oder Sie haben etwas Geld angespart, geschenkt bekommen, oder geerbt und überlegen, eine Wohnung zur Kapitalanlage zu erwerben? Dabei sind ganz andere Aspekte wichtig als beim Selbstbezug. Nicht nur die erzielbare Rendite, sondern die Wertanlage sollte betrachtet werden. Auch Mietausfall, Renovierungen, uvm. sind einzukalkulieren, damit es kein böses Erwachen gibt.

Diese und mehr Fragen stellen sich oft bereits ganz am Anfang. Gemeinsam können wir hier Struktur hineinbringen und Informationen sammeln, damit Sie sich sicher fühlen bei Ihren Entscheidungen und weiteren Schritten.

Die Suche

In meinem beruflichen Alltag erlebe ich es oft, dass Kaufinteressenten schon während der Suche nach der passenden Immobilie oft nach einiger Zeit ratlos oder frustriert sind, weil es mit dem Wunschobjekt einfach nicht klappen will.

Gemeinsam gehe ich mit Ihnen die Möglichkeiten durch, welche Sie für Ihre Immobiliensuche nutzen können. Wir schauen, wie flexibel Sie bei der Suche sein können, wie Sie sich Verkäufern präsentieren, wie gut Sie vorbereitet sind und vieles mehr.

Oft spielen mehrere Faktoren eine Rolle, warum Sie vielleicht das Gefühl haben „immer zu spät zu kommen“. Wir können zusammen Ihre Abläufe checken und die Suche so optimieren.

Damit vor lauter Euphorie bei der Suche Ihre eigene Sicherheit aber nicht zu kurz kommt, bespreche ich mit Ihnen auch, welche Informationen und Daten Sie bei Ihrer Immobiliensuche weitergeben sollten und wann und wie Sie dies am besten tun können.

Da der Immobilienmarkt stark überhitzt ist, tummeln sich da leider auch einige Betrüger. Es gilt diese zu erkennen und ausreichende Vorsicht walten zu lassen, um keinen finanziellen Verlust zu erleiden und auch kein Sicherheitsrisiko einzugehen.

Die Fragen

Sie haben das gewünschte Objekt endlich gefunden? Aber es treten unvorhergesehene Fragen, Probleme oder Schwierigkeiten auf? Sei es z. B. wegen Zusatzkosten, weil das Objekt noch renoviert werden muss; es Mängel aufweist (Schimmelbefall, Risse, etc.); die Unterlagen unvollständig sind; nicht sicher ist, ob die Immobilie den Anforderungen entspricht, usw. Das verunsichert viele Menschen, weil sie nicht wissen, wie sie mit der Situation umgehen sollen und woher sie nun „kostbaren Rat“ bekommen können. Sie wollen schließlich die einmal gefundene Immobilie nicht „gleich wieder verlieren“.

Viele besprechen sich in dieser Situation mit Familie oder Freunden und holen sich dabei verschiedene Meinungen ein. Und genau das ist dann manchmal das Problem – Sie haben viele verschiedene Meinungen! Dadurch ergeben sich oft noch viel mehr Fragen als zuvor und die Unsicherheit, wie man denn nun weiter vorgehen soll, wird noch verstärkt.

Gut wäre hier, über das Wissen und die Objektivität von einem unvoreingenommenen außenstehenden Dritten verfügen zu können.

In dieser Situation helfe ich Ihnen mit wertvollen Tipps aus der Praxis, mit meinem Wissen und meiner Erfahrung und gebe Ihnen konkrete Punkte an die Hand, mit denen Sie Ihre weitere Vorgehensweise weiter planen können.

Das Wichtige

Es heißt, für einen Immobilienkauf benötigt man verschiedenste Objektunterlagen. Da tauchen Fragen auf: Wer muss Ihnen diese Unterlagen zur Verfügung stellen (Verkäufer, Makler, Verwalter, …) und welche Unterlagen brauchen Sie eigentlich? Was tun Sie, wenn die Unterlagen nicht vollständig sind? Wo können Sie noch Informationen über das Objekt in Erfahrung bringen?

Oder, wie können Sie die erhaltenen Unterlagen richtig „lesen“? Wie sortieren Sie, was für Sie wichtig ist und auf was Sie als Käufer achten sollten?

Es gibt viele Fragen in diesem Stadium des Kaufvorgangs. Das ist völlig normal.

Bei rechtlichen oder steuerlichen Fragen steht Ihnen ein Anwalt oder Steuerberater zur Seite.

Aber wen fragen Sie, wenn es um die sogenannten „normalen“ Fragen geht? Um kleine Unsicherheiten, oder auch um Unkenntnis auf was Sie achten müssen, damit Sie guten Gewissens kaufen? Gerne bin ich bei diesen Fragen an Ihrer Seite – erkläre Ihnen z. B. die Wichtigkeit einer Baugenehmigung – auch oder gerade bei einem alten Haus, die Punkte einer Teilungserklärung, Inhalte eines Grundbuches, Hausgeldabrechnungen, Energieausweis, etc. und helfe Ihnen dabei dies alles richtig zu interpretieren.